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【视频】

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马年的春节假期刚刚结束，房地产市场就传来了一个重磅消息。上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、市公积金管理中心等五部门昨天(25日)联合印发了《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，通过七条具体措施，进一步满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。这个通知也被称作“沪七条”。

具体来看，新政包含三方面共七条具体措施，比如进一步调减住房限购政策、优化住房公积金贷款政策、完善个人住房房产税政策等。在限购政策方面，缩短非上海户籍居民购买外环内住房所需缴纳社保或个税年限，符合条件的非上海户籍居民可在外环内增购1套住房，符合条件的持上海市居住证群体可在上海市购买住房。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，这体现出重点聚焦激活非上海户籍人群购房的政策导向。

广东省住房政策研究中心首席研究员 李宇嘉：政策将购买上海外环内住房的社保要求降至1年，就可以购买外环内首套住房，而外环外则不限套数；社保缴纳3年的，可在外环内增购1套住房，也就是总计可购买两套；居住证满5年及以上，不用社保就可以购买1套住房，这些政策激活非上海户籍人群购房的导向很强。非上海户籍人群购房意愿高，尤其是长期居住、稳定就业生活的人群；激活非上海户籍人群购房，有助于消化二手房库存、稳定二手房价格，并促进卖旧买新、卖小买大畅通市场循环。

中指研究院政策研究总监 陈文静：公积金贷款额度提高幅度较大，首套住房公积金贷款最高额度从160万元提高至240万元，增加了80万元，如果叠加多子女家庭和购买绿色建筑最高贷款额度上浮政策，首套最高额度可达324万元。而购买二套住房的家庭，住房公积金贷款额度提升至200万元kok网，多子女家庭购买第二套住房的，公积金最高贷款额度可上浮20%。这都将较好支撑购房者置业，降低置业成本，提高住房消费意愿和能力。

新政还提出支持居民置换改善需求，规定自2026年1月1日起，对上海市户籍居民家庭中的子女成年后，购买住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收个人住房房产税。即对购房人于未成年时(或于上海市个人住房房产税试点前)已与父母、(外)祖父母共同拥有住房的，在上海市新购或置换住房后，该住房仍属于成年子女家庭唯一住房的(除上述共同拥有住房外)kok网，暂免征收个人住房房产税。陈文静表示，这体现出房产税政策的调整也更加精细化，精准适配支持购房需求。

中指研究院政策研究总监 陈文静：2025年9月kok网，上海针对非沪籍家庭优化了房产税政策，非本市户籍居民家庭购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米免税面积扣除，本次政策进一步完善沪籍居民家庭子女购房的房产税政策。2月初，上海在静安区、浦东新区和徐汇区试点收购二手住房用于保障性租赁住房，对稳定市场预期产生了积极影响，叠加本次政策利好，上海房地产市场有望迎来较暖的“小阳春”行情，从而发挥大城市的带动效用，推动整体市场预期改善。

2025年12月底，北京推出新一轮房地产支持政策，新政后，部分二手房业主心态出现积极变化，二手房挂牌量回落，房地产市场活跃度增强。时隔两月，上海跟进优化楼市政策，进一步降低购房门槛，优化公积金和房产税政策。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，此次发布的7项政策，围绕多项住房需求展开，既涉及非沪籍和沪籍家庭，也包括持上海市居住证群体、多孩家庭等，具有惠及面广、精准施策的特点。

上海易居房地产研究院副院长 严跃进：综合来看，体现了对各类住房需求的进一步支持，尤其包括职住平衡、宜居安居、刚需改善等需求维度。对于即将到来的“小阳春”关键时间点，结合当前市场调整基本到位、房价趋稳预期逐渐增强、各项利好政策叠加等因素，将能够更好地促进各类购房需求的进一步释放，促进各市场之间的循环健康发展，尤其是带动置换链条的顺畅。

广东省住房政策研究中心首席研究员 李宇嘉：本次新政不仅激活非上海户籍人群购房需求，还大力优化住房公积金政策，支持上海市户籍居民子女购房，挖掘购房潜力。预计在政策加持、开发商促销，以及季节性旺季等三重利好下，3月份会形成一个楼市小高峰，让更多新市民、非上海户籍人群在政策鼓励和预期提振下实现刚需购房需求，并驱动上海市户籍和有房一族的改善性需求，促进房地产市场平稳健康发展。

【多元】

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冷空气南下，配合西南暖湿气流增强北上，昨天开始中东部开启新一轮大范围降水过程。昨天到今晨，内蒙古、黑龙江、新疆部分地区出现较强降雪，其中黑龙江加格达奇现暴雪，截至今晨8时，积雪深度达48厘米，创当地观测史最深积雪纪录，黑河爱辉区积雪55厘米，创当地2月最深积雪纪录。与此同时，黄河以南的降雨发展增强并向东推进kok网，江西、湖南、河南、安徽等部分地区出现大雨。

顺便一起回顾下刚刚过去的马年春节有多暖：据国家气候中心统计，2026年春节假期期间(2026年2月15日至23日)全国平均气温2.5℃，较常年同期偏高3.1℃，为1961年以来历史同期最高。偏暖的天气也让季节进程大幅提前，截至2月23日，长江以南大部地区已进入春季，华南大部及云南南部等地入春时间接近常年，江南大部、西南地区东部等地入春时间偏早5～20天。

【互动】

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法院经审理认为，保险业务员兰某在保险产品的销售过程中，存在虚假承诺赔偿退保损失、曲解投保及退保规则等行为，该行为导致二原告对于退保及以退保后款项购买新保险产品是否存在风险、后果等产生了错误认知。兰某作为保险公司业务员，其宣传、推介保险产品的行为应为职务行为，其行为产生的后果应当由该保险公司承担。

同时，法院认为，二原告对于通过正常流程退保会产生损失有相应认知的情况下，并未选择规避损失，而是轻信了业务员的违规承诺，故应当自行承担部分损失，由保险公司承担二原告退保产生差额损失的70%。对于后签订的两份保险合同，因保险公司确存在保险合同送达不及时、未经过被保险人同意等问题，故应依法分别判令解除及认定无效。

【极速】

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《每日经济新闻》记者和每经科技开发人员将OpenClaw分别接入千问Qwen3-Max、月之暗面Kimi-K2.5、MiniMaxM2.1、MiniMax-M2.5和智谱GLM-4.7五款国产大模型，以及OpenAI的GPT-5-mini，要求它们完成本地文件检索、网络资料搜索、稿件撰写、发送邮件等步骤，试图通过这些测试揭开 OpenClaw的真实能力。

● OpenClaw+千问Qwen3Max：首 先 测 试 的 是 千 问Qwen3-Max模型。该模型在本地文件检索环节便陷入困境。即便测试人员明确提示文件在电脑中的位置，Qwen3-Max在经过约5分钟检索后，仍无法准确定位。在后续单独测试其发送邮件任务时，Qwen3-Max也未能成功执行，只是不断重复指令，但无实际动作。

● OpenClaw+月之暗面Kimi-K2.5：Kimi-K2.5的表现稍好，它在5分钟内成功检索到了文件，并完成内容总结。但在执行网络搜索并补充行业最新热点资讯时，因触发了“429错误”(通常指请求过于频繁)，导致未能完成信息搜索工作。在邮件发送环节，Kimi-K2.5无法成功操控浏览器向指定邮箱发送邮件。

● OpenClaw + MiniMaxM2.1：MiniMax-M2.1在文件检索、网络搜索资料和写作方面没有遇到明显阻碍。邮件发送环节，MiniMax-M2.1在浏览器操控上遇到了困难，但并未就此卡住，而是主动给出了一个可行的解决方案。测试人员根据其提示手动操作后，成功解决了问题，使其最终能够发送邮件。不过，MiniMaxM2.1发送的邮件只包含了稿件的“关键引语”，未附上完整的稿件正文。

● OpenClaw +智谱GLM-4.7：由于OpenClaw暂未接入智谱于2月12日发布的最新模型GLM-5，所以，本次测试选择了智谱GLM-4.7。结果显示，在发送邮件环节，智谱GLM-4.7会在浏览器中输入错误的邮箱网址，导致网页访问失败，需要人工提醒更正。除此之外，智谱GLM-4.7在其他环节处理速度较快。

“我感觉，目前版本的OpenClaw并不是一个合格的生产力工具。”在接受《每日经济新闻》记者采访时，前小米OS AI产品专家、现出海AI应用公司ExcelMaster.ai创始人张和直言，OpenClaw在一定程度上是此前爆火的程序员工具——Anthropic旗下Claude Code的“套壳”kok网，虽然通过聊天界面和内置技能(Skill)做了更好的封装，降低了交互门槛，但在核心能力上并未超越。

每经科技开发人员表示，整个过程对使用者的技术背景有一定要求，至少需要具备基本的开发经验kok网，这无疑劝退了绝大多数非技术人员。虽然阿里云、腾讯云、亚马逊云等云厂商都提供了OpenClaw云端部署服务，并声称可以在其配置好的服务器上便捷部署OpenClaw，但在云端部署的OpenClaw，并不能提供操控用户本地电脑的能力。

网络安全公司Dvuln的创始人Jamieson O'Reilly也证实存在这种风险。Jamieson O'Reilly发现OpenClaw存在漏洞，攻击者可借此获取用户数月内的私人消息、账户凭证、API密钥等敏感信息。更可怕的是，用户为了方便AI执行任务而存储的银行账户、加密货币钱包API等信息，都可能以明文形式保存在本地文件中，一旦被黑客入侵，“一秒就可以搬空用户”。

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我非常喜欢游戏中的多人PVE模式，需要玩家合作共同战斗！

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