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软件特色

【视频】

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新政出台当日，不少中介第一时间梳理政策细节，对接存量客户。“政策一出来，我们先第一时间核对了各项细则，尤其是居住证购房和社保调整的规定，再针对性联系手里的客户。”安宜房产门店店长袁曦向记者表示。他认为，新政旨在吸引外来人口留在上海、激活市场活力，“政策进一步放开限购，降低了外来人口的购房门槛，尤其是那些在上海工作多年、有积蓄但没社保的灵活就业人群，比如家政、外卖从业者，他们是重点群体之一。”

袁曦介绍，新政官宣当天，门店确实收到了一些咨询，主要集中在持居住证购房的具体要求、公积金贷款额度调整等方面。“有一些老客户，之前因为没社保没资格买房，现在来问居住证满5年怎么申请购房，还有人咨询公积金贷款额度提高后，月供能省多少。”但他也坦言，咨询量虽有回暖，但具体的成交量要等后续数据才能体现，“很多人还是在观望，一方面这部分人群对价格敏感，另一方面，灵活就业人群的收入不稳定，银行按揭审批难度大，就算有了购房资格，还要看贷款的审批进度。”

该徐姓店长直言，经过多次政策调整彩神争8网址，市场和购房者虽仍保持理性，但对利好政策的响应更为积极，现在的购房者，尤其是有过置换经历的，更懂得把握政策窗口期。纯刚需的年轻人，在政策放宽的加持下，购房意愿明显提升，不少人主动咨询房源、核算首付，“咨询热潮中，两类群体的咨询最为集中、意愿也相对突出：一类是在上海持有5年居住证但无社保的灵活就业者，另一类是社保缴纳年限接近新政要求、盼着提前‘上车’的外省市年轻人。”

2月25日下午4点多，非沪籍人士张先生和朋友相约来到位于上海市嘉定区南翔镇的大华星屿楼盘。“我的目标就是要买个新楼盘，新政策发布后，住房公积金贷款额度提高了，对我购买首套房带来利好，我就跟着朋友来看看。”张先生告诉澎湃新闻记者，他的预算在500万-600万，2025年已经看了近一年的房子，一直处于观望状态，新政发布后彩神争8网址，购买首套住房，个人公积金最高贷款额度可达120万元，“对我来说，公积金贷款额度提升了，首付压力可以减少一些。”

王女士告诉记者，此次挂牌是为了置换一套电梯房，“这套房子去年挂牌后又下架了，现在新政出台，我特地过来重新挂上。”王女士坦言，自己对政策本身的准入门槛调整并不十分关注，更在意能否顺利卖出房产完成置换，“房价有涨有跌都正常，我卖房是为了换房，这边卖得高一点，那边买得也会高一点，只要大家热情上来，我这套能快点售出就好。”

多位中介表示，新政落地后，像王女士这样重新挂牌、主动咨询卖房事宜的房东有所增多，房源挂牌量虽未出现大幅激增，但市场活跃度已较此前提升。“有的房东觉得政策利好，计划适当调整挂牌价。有的着急卖房置换的，也打算借着这波市场暖意尽快出手。还有一部分房东虽仍持观望态度，但也主动关注市场动态。” 徐姓店长表示。

【多元】

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《规定》细化了外卖平台对商户资质审核、信息公示、过程管控、问题处置等全链条的管理责任，要求外卖平台做到备案即担责、上线即受管、经营即履责，切实将食品安全责任嵌入平台运营的每一个环节、每一处流程、每一次决策。告诫外卖平台，不能只收佣金、不担责任；不能只管流量、不顾品质，外卖平台必须实实在在担起外卖食品安全“守门员”的主体责任。

另外，《规定》要求外卖平台应当至少每六个月对外卖商家登记的实际经营地址、经营资质等信息核验更新一次，保证上述信息与实际情况相符。这并非简单的定期打卡式更新，而是将静态准入转化为持续跟踪的“生命周期管理”，外卖平台须在核验窗口期主动进行信息复核、资质核验与实地抽查，确保外卖商家经营情况持续真实有效。

【互动】

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2024年10月，廉某向公司送达了被迫解除劳动合同通知书彩神争8网址，随后申请劳动仲裁，要求公司支付工资差额、绩效工资、未签劳动合同二倍工资差额、经济补偿金及因公垫付的报销款等各项费用。仲裁裁决支持了廉某的大部分请求，判令公司支付其工资差额等共计858962.93元。双方均不服彩神争8网址，先后向北京市石景山区人民法院提起诉讼。

一审中，公司诉称彩神争8网址，2023年10月25日，公司以面对面形式召开全员会议，向包括廉某在内的全体职工详细解读了《2023年度绩效管理办法》中工资结构变更的具体内容，廉某在会议签到表上签字，全程参与了会议，且在讨论期间未提出任何反对意见。会议结束后，公司通过企业微信对该办法及薪资变更内容进行了公示。自2023年10月起，公司一直按照新办法发放工资，廉某在此期间正常领取工资且未提出异议，应视为接受该薪资结构。

法院认为，公司主张廉某存在渎职行为、考核不合格，但未提交充分证据予以证明，扣发工资也未提供对应的制度依据；公司未与廉某续签书面劳动合同，且无证据证明系廉某自身原因导致，应支付二倍工资差额；因公司存在未及时足额支付劳动报酬的情形，廉某据此解除劳动合同，公司应支付经济补偿金。2025年，石景山区人民法院做出一审判决，判令公司支付廉某工资差额等，驳回公司的全部诉讼请求。

北京市总工会劳模法律服务团成员、北京谦君律师事务所律师武丽君在接受记者采访时表示，劳动合同法明确规定，变更劳动合同应当采用书面形式，且用人单位须与劳动者协商一致。实践中，部分用人单位认为通过全员会议公示制度、职工未提异议即视为协商一致彩神争8网址，这是对法律的误解。民主程序制定的规章制度可以作为确定双方权利义务的依据，但该规章制度不能直接替代劳动合同的变更，对于已在劳动合同中明确约定的工资标准，用人单位单方调整仍须与劳动者个人协商一致。

这是上海新打造的银发消费主题空间之一。明亮的空间以淡粉红为主色调，科技感十足的电子吉他、电子鼓等摆在最显眼的位置。衣、食、住、行等各个细分市场的产品用场景化的方式陈列。比如，餐具、茶具摆在同为待售商品的餐桌前，餐桌的四个角各有一个可以活动的小挂钩，恰好能固定拐杖……总之，这里和传统商场不一样，陈列了商品，更展示了生活场景。

不少阿姨爷叔在主题空间里享受他们的“小课堂”：一位年过六旬的爷叔是消费者也是义务老师，和同好一起练习电吹管；喜欢养生的阿姨爷叔们在营养师的带领下制作低糖小点心……当记者与他们聊起网络上“银发经济是廉价消费”的说法时，阿姨爷叔们你一言我一语地反驳：“去‘百元店’的人也会去星级酒店，这又不矛盾”“谁说老年人消费只图便宜，我们都很想得开，要对自己好一点”……一位阿姨指着自己的电吹管说：“你看，我的电吹管要3000多元。为什么买？对我来说彩神争8网址，它就是个大玩具，能让我开心！”他们还告诉记者，学习结束后，他们会约着一起吃饭、逛街，“开心最重要”。

“繁花里”项目负责人姚天辰向记者解释了为什么消费空间最显眼的地方摆着电吉他：“这是我们这里的爆款，别看售价超过2000元，但已卖出了几十把，买单的都是老年人。”原来，电吉他圆了银发族的音乐梦：不用学看谱、不用学拨弦，在配套软件里选一首喜欢的歌，每个音节都用颜色表示；操作者只要按下电吉他上亮起的相同颜色，悠扬的曲调就飘了出来。

在豫园商圈的餐饮店中，绿波廊的客单价算是比较高的彩神争8网址，正餐人均二三百元，下午茶人均也要一百多元。但餐厅消费者中大约一半是银发族。他们的消费风格，用店经理陆亚明的话来说，“点起菜来一个格楞都不打”。举个例子，银发族特别喜欢“九宫格点心”，几乎桌桌都点。这是“元首夫人套点”升级款，一份168元，总共9个玲珑精致的点心。上桌后，他们拍照，上传朋友圈，然后才动筷。

隔壁的南翔馒头店人均客单价七八十元，比市面上主打小笼包的餐厅要高出一截，可即便是工作日的下午，店门口依旧排着等座的人。店经理游玉敏说，许多银发族的消费能力强，“不仅自己来，还带着小辈、孙辈来，复购率非常高”。她观察到，银发族来豫园商圈不仅为了吃，而且很有“仪式感”：先来南翔馒头店吃早午茶，接着去商圈打卡拍照。“我不知道的拍照打卡点，他们都很熟悉”，她指了指餐厅的景观位，“人多的时候，有的老年人宁可多等一会儿，也要坐到景观位上拍张照片，说是‘环境消费’”。

说起“玩”，银发族也有话说。几百元的近郊游、民宿游确实存在，但老年人的出游选择很多样。今年是丁先生第三个不在上海的春节假期。记者联系到他时，他刚落地巴黎戴高乐机场，“每年春节儿子媳妇都自己出去玩，我们老两口也不打算留在家里”。丁先生退休前是普通职工，退休金不算高，但他觉得“可以根据收入安排行程”，“前两年春节是近郊游，一个人不到1000元；今年是14天欧洲游，和朋友夫妇一起自助，租车、住民宿、自己做饭，一个人预算3万元，也负担得起”。

退休5年的李女士也是旅游爱好者，“我基本保持‘一大三小’的旅游频率：每年1次半个月左右的长线，比如去西北、海外；再加3次三五天的短线，上海周边住几天”。她出游以跟团居多，“我一开始也看价格，但吃过亏，图便宜报了个低价团，一路上都在进购物店。后来女儿帮我选了‘一价全包、没有隐藏消费’的团，团费虽然不是最低，但体验好得多，钱花得明白、踏实”。

王欣欣是“携程老友会”负责人，一直与银发旅游打交道，在她看来，爱出游既是老年人的一大消费特点，也体现了他们从“被动养老”到“主动享老”的选择。“主动享老”时，银发族既“量力而行”，不贪图出游距离或次数；又注重出行品质，“以跟团游为例，老年游客最普遍的要求是‘含餐率高、门票包含率高、住宿条件好、服务态度好、无购物、无隐形消费’，而不是报价最低”。

老年人对出游“玩什么”也有要求。王欣欣举例，年轻人去内蒙古可能骑马，但很多老年人对歌舞感兴趣，“我们就组织了以歌舞为主题的老年团，请能歌善舞的当地人教团友唱歌、跳舞、互动，反响特别好”。再比如年轻人喜欢拍照、拍视频，老年人其实也喜欢，“我们就组织旅拍主题团，一路教老人拍，也帮老人拍，同样反响热烈。最直接的表现就是兴趣主题线路的复购率居高不下”。

李女士参加过类似的兴趣主题团，觉得物超所值，“我一个人报了东北旅拍团，一开始有点担心，没想到团里有携程老友会安排的‘爸妈旅行守护官’，在我落单时陪我说话，帮我拍照。行程最后一天，还给我一个惊喜——把几天来替我拍的照片和视频剪辑成小短片，配上了音乐和字幕。这趟旅行，我花的不仅是看风景的钱彩神争8网址，更是买到了一段用心陪伴的时光”。

再如，“银发产品”不一定“银发专属”。笔者走访的“繁花里”银发消费专区旁正好是商场的离境退税服务柜台。工作人员说的一个细节耐人寻味：来退税的境外游客被各种适老产品所吸引，完全没有发现它们出自银发消费专区，只是觉得设计周到、实用性强。最终，退税变成了购买更多的产品。由此可见，银发经济具有延伸效应。

还有，“老方法”能带来“新市场”。收费会员制是商业留客的“老方法”彩神争8网址，在银发经济中，也能创造新市场。“繁花里”的会员卡分几档，最低的是28元的月卡，最高的是599元的年卡。笔者遇到的银发族，人人一张599元年卡。理由很简单，“年卡可以上所有的兴趣课，我们来商场不仅为了消费，也想学习、交朋友”。上完课的老人们对着记者的采访镜头，充满自信地说：“活到老，学到老，我们一起活到120岁！”

一方面，银发经济是慢经济、信任经济。不像年轻人多冲动消费，老年人消费时往往要经过仔细比对后，才会做出决定。有80多岁独居老人购买了价值近万元的外骨骼机，但在下单前，是服务人员一次次上门介绍、调试。“如果他不买的话你会感到失落吗？”笔者问服务人员。“当然不会，敬老本身是一种服务。”回答里的坦然，值得所有为老服务者参考。

【极速】

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